Nowy program kredytowy dla młodych na mieszkanie był jedną z flagowych obietnic wyborczych obecnego rządu. Niemal rok po wygranych wyborach wciąż nie wiemy jednak kredyt na mieszkanie dla młodych. Początkowo miało to być tzw. kredyt 0% z dość szeroką grupą odbiorców, z czasem jednak projekt ustawy o kredyt dla młodych na zakup mieszkania ulegał kolejnym modyfikacjom. Do dzisiaj nie został uchwalony ostateczny projekt ustawy, nie ma więc pewności, jak będzie wyglądał nowy kredyt mieszkaniowy dla młodych i kiedy wejdzie w życie. Jak ma wyglądać wsparcie przy zakupie mieszkania? Na czym polegać będzie kredyt hipoteczny dla młodych rodzin?
Jakie są warunki kredytu na mieszkanie dla młodych?
Mieszkanie na start – program ten wciąż ma więcej niewiadomych, jak pewnych rozwiązań. Obecne rozważania sprowadzają się więc raczej do domysłów i analiz dotychczasowych projektów, jak potwierdzonych oficjalnie informacji.
Z kredytu Mieszkanie na start nie będą mogli skorzystać wszyscy. Wydaje się, że podobnie jak przy innych inicjatywach tego rodzaju, kredyt przeznaczony będzie dla osób, które w dacie złożenia wniosku kredytowego nie są (i nigdy wcześniej nie były) właścicielami mieszkania, domu jednorodzinnego oraz nie posiadają spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Wnioskodawcy powinni być przy tym obywatelami polskimi oraz prowadzić gospodarstwo domowe na terytorium Polski. Przewidziane zostały również kryteria dochodowe kredytu Mieszkanie na start, zależne są od tego kto będzie kredytobiorcą tego programu. Kryterium dochodowe kształtuje się następująco:
· 10 000,00 zł netto miesięcznie dla jednoosobowego gospodarstwa domowego,
· 18 000,00 zł netto miesięcznie dla dwuosobowego gospodarstwa domowego,
· 23 000,00 zł netto miesięcznie dla trzyosobowego gospodarstwa domowego,
· 28 000,00 zł netto miesięcznie dla czteroosobowego gospodarstwa domowego,
· 33 000,00 zł netto miesięcznie dla pięcioosobowego albo większego gospodarstwa domowego.
Czy można otrzymać kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego?
Kredyt hipoteczny dla młodych bez wkładu własnego – czy to w ogóle możliwe? Co do zasady każdy kredytobiorca ubiegający się o kredyt hipoteczny powinien wykazać się posiadaniem wkładu własnego w odpowiedniej wysokości. Większość banków wymaga wkładu własnego na poziomie 10-20%, co jest zgodne z wytycznymi udzielanymi przez Komisję Nadzoru Finansowego.
W projektach rządowych ustaw mieszkanie dla młodych kredyt taki ma mieć jednak możliwość zwolnienia z obowiązku wpłaty wkładu własnego w pełnej wysokości. Różnica między wkładem wymaganym, a tym rzeczywiście posiadanym przez kredytobiorcę miałaby być przedmiotem gwarancji udzielanej przez BGK.
Jakie programy wsparcia dla młodych przy zakupie mieszkania?
Na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat w Polsce obowiązywało kilka programów mieszkaniowych dla młodych. Ostatnimi laty najgłośniej było o bezpiecznym kredycie 2%. Przypomnieć warto, że bezpieczny kredyt 2% to program, przewidujący istotne dopłaty do kredytu dla beneficjentów tego programu. W praktyce więc kredyt ten był znacznie tańszy w spłacie, niż inne produkty dostępne na rynku.
W latach 2007-2015 funkcjonował natomiast tzw. kredyt Mieszkanie dla młodych. Również on przewidywał pewne formy wsparcia przy zakupie pierwszego mieszkania, jak również wprowadzał mechanizmy, w założeniu mające zmniejszyć prawdopodobieństwo lub ograniczyć wzrost cen mieszkań w związku z wprowadzeniem tego programu.
Obecnie oczekujemy na wprowadzenie nowego kredytu Mieszkanie na start. Dodatkowo spekuluje się, że w 2025 r. rząd przeznaczy dodatkowe środki na kontynuowanie programu Bezpieczny kredyt 2%.
Jakie banki oferują kredyt mieszkaniowy dla młodych?
Obecnie nowy kredyt mieszkaniowy dla młodych nie wszedł jeszcze w życie. W poprzednich latach, kiedy funkcjonował bezpieczny kredyt 2%, cieszył się on olbrzymimi zainteresowaniem, tak kredytobiorców, jak i banków. Udział w nim wzięły praktycznie wszystkie banki komercyjne działające na terenie kraju. Należy przypuszczać, że w przypadku nowego programu rządowego zainteresowanie będzie równie duże.
Jak unieważnić kredyt frankowy z pomocą kancelarii prawnej?
Obecnie osoby chcące zakupić mieszkanie oczekują na nowy kredyt dla młodych. Przed laty nie było takich ofert, a zainteresowani zakupem nieruchomości wybierali m.in. kredyty frankowe. Obecnie umowy takie są masowo unieważniane. W samym 2024 r. około 96% spraw przed sądami I instancji oraz około 98% spraw w II instancji zakończyło się wygraną frankowiczów. Zdecydowana większość wygranych spraw to wyroki uwzględniające roszczenie o unieważnienie kredytu frankowego. Warto pamiętać, że zawsze w sprawach frankowych rozsądnie jest skorzystać ze wsparcia profesjonalnego podmiotu posiadającego doświadczenie z zakresu spraw bankowych, a takim z pewnością jest kancelaria frankowa Frejowski CHF. Wstępną wartość roszczenia, możliwego do uzyskania przed sądem, można wyliczyć samodzielnie, poprzez skorzystanie z darmowego i prostego w obsłudze urządzenia, jakim jest kalkulator frankowy.
Autor: radca prawny Maciej Fiedorowicz, nr wpisu WA-15162
