W dniu 17 października 2024 roku Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wydał wyrok w sprawie C-76/22 dotyczącej przedterminowej spłaty kredytu hipotecznego. Czy konsument ma prawo do obniżki całkowitego kosztu kredytu w razie przedterminowej spłaty kredytu hipotecznego?
Pozew przeciwko Santander Bank Polska o zwrot prowizji
Wyrok Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej zapadł na kanwie sporu konsumenta z Santander Bank Polska. Kredytobiorca zaciągnął kredyt hipoteczny na okres 360 miesięcy, płacąc jednocześnie prowizje w całości. Kredytobiorca już po 19 miesiącach spłacił kredyt w całości i zażądał od banku zwrotu części prowizji odpowiadającej pozostałemu okresowi obowiązywania umowy.
Santander Bank Polska stał na stanowisku, że prowizja za udzielenie kredytu hipotecznego polegała na jednorazowej zapłacie i jest wyłączona z obowiązku zwrotu proporcjonalnego do pozostałego okresu obowiązywania umowy kredytu.
Jaki wyrok TSUE zapadł w sprawie zwrotu prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego?
Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej stoi na stanowisku, że konsument, który spłacił kredyt na mieszkanie przed czasem, może odzyskać część prowizji za udzielenie tego kredytu, jeżeli nie został poinformowany, iż prowizja ta nie zależy od okresu obowiązywania umowy. Obowiązkiem banku przy udzieleniu kredytu na zakup nieruchomości jest udzielenie konsumentowi, przed zawarciem umowy, informacji na temat podziału opłat. Jeśli z umowy nie wynika, że prowizja za udzielenie kredytu hipotecznego należy do kosztów, które są niezależne od okresu obowiązywania tej umowy, to w przypadku wcześniejszej spłaty konsumentowi należy się zwrot części prowizji.
Kancelaria frankowa Frejowski od kilkunastu lat pomaga frankowiczom w walce z bankami. Dzięki ścisłej specjalizacji na bieżąco śledzimy wszelkie nowości orzecznicze. Zachęcamy do skorzystania z prostego narzędzia, jakim jest kalkulator frankowy. Dzięki niemu dowiesz się, ile możesz zyskać w sprawie frankowej. Unieważnienie kredytu frankowego jest możliwe!
