Sądowe unieważnienie umowy kredytu frankowego to nie koniec formalności. Należy pamiętać, że bank jest bowiem wpisany do księgi wieczystej kredytowanej nieruchomości. Jakich formalności należy dopełnić? Co trzeba zrobić, aby dokonać wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości?
Jak wykreślić hipotekę z księgi wieczystej?
Po unieważnieniu umowy powinieneś zwrócić się do banku z wnioskiem o wydanie oświadczenia zawierającego zgodę na wykreślenie hipoteki (tzw. list mazalny). Jednocześnie wystąp do sądu z wnioskiem o wydanie odpisu wyroku z nadaną klauzulą prawomocności. Mając te dwa dokumenty złóż wniosek do sądu wieczystoksięgowego, który prowadzi księgę wieczystą Twojej nieruchomości. Wniosek ten składa się na formularzu KW-WPIS. Formularz jest dostępny do pobrania na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości.
Uwaga: Jeżeli bank nie chce wydać Ci listu mazalnego, złóż wniosek wieczystoksięgowy bez niego. Przeważająca większość sądów uznaje, że wystarczający jest wyrok sądu stwierdzający nieważność umowy kredytu.
Na co zwrócić uwagę przy wypełnianiu wniosku o wykreślenie hipoteki?
Wypełniając wniosek, pamiętaj, że uczestnikiem postępowania będzie wierzyciel hipoteczny, a więc bank. Musisz więc we wniosku wskazane jego dane. Nie zapomnij także własnoręcznie podpisać wniosku.
Jakie dokumenty są potrzebne do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej?
Do wniosku o wykreślenie hipoteki w sprawie frankowej załącz wyrok sądu z nadaną klauzulą prawomocności, list mazalny z banku i dowód uiszczenia opłaty sądowej. Opłatę należy uiścić na konto sądu lub w jego kasie. Opłata od wykreślenia hipoteki wynosi 100 zł. Jeżeli wniosek składasz przez pełnomocnika, pamiętaj o załączeniu także dokumentu pełnomocnictwa.
Gdzie znaleźć numer swojej księgi wieczystej?
We wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej koniecznie musisz wskazać numer księgi wieczystej dla Twojej nieruchomości. Sam adres nieruchomości nie jest wystarczający. Numer księgi wieczystej powinieneś odnaleźć w swojej umowie kredytu lub w akcie notarialnym, na mocy którego stałeś się właścicielem tej nieruchomości.
W razie wątpliwości warto skonsultować się z podmiotem wyspecjalizowanym w sprawach tego rodzaju, jakim jest kancelaria frankowa Frejowski CHF.
Autor: radca prawny Maciej Fiedorowicz, nr wpisu WA-15162
