Wyroku sądowy unieważniający umowę kredytu we frankach szwajcarskich przynosi Frankowiczom wiele korzyści. Warto więc czym prędzej skorzystać z pomocy kancelarii frankowej i zawalczyć o unieważnienie kredytu. W większości przypadków kredytobiorcom pozostaje do spłaty niewielka kwota, a zdarzają się również sytuacje kiedy to bank musi zwrócić wygrywającemu Frankowiczowi nadwyżkę z tytułu nadpłaconego kapitału. Unieważnienie umowy kredytu skutkuje tym, że kredytobiorca jest zwolniony z dalszej spłaty rat, całkowicie wolny od toksycznego kredytu, a na podstawie prawomocnego wyroku może wnioskować o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
Jak przebiega wykreślenie hipoteki umownej?
W celu wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej należy wypełni formularz o nazwie KW-WPIS. W sekcji „Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki” należy umieścić żądanie o wykreślenie banku z hipoteki. W dalszej kolejności wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej trzeba uzupełnić wymaganymi danymi, takimi jak:
- dane osobowe,
- adresowe i kontaktowe,
- numer księgi wieczystej,
- numer kwitu mazalnego,
- dane uczestnika postępowania, tj. banku.
Na końcu wszyscy właściciele danej nieruchomości powinni wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej podpisać. Brak podpisu może sprawić, że złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej będzie bezskuteczne.
Kiedy można złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki?
Hipoteka zabezpiecza konkretne zobowiązanie, najczęściej jest to roszczenie banku o zwrot kwoty kredytu wraz z odsetkami i innymi elementami ujętymi w umowie kredytowej. W związku z powyższym do wykreślenia hipoteki potrzebna jest spłata całej wierzytelności oraz zgoda wierzyciela na wykreślenie hipoteki, w przypadku banku jest to tzw. kwit mazalny. Warto wspomnieć, że w sprawach o unieważnienie kredytu, po uprawomocnieniu się wyroku stwierdzającego nieważność umowy kredytowej, niektóre z sądów uznają, że jest to dokument wystarczający do wykreślenia hipoteki.
Wniosek o wykreślenie hipoteki – wymagane dokumenty
Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej składa się w sądzie rejonowym w wydziale ksiąg wieczystych właściwym dla adresu danej nieruchomości. Do wniosku o wykreślenie hipoteki należy dołączyć:
- zgodę banku na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej, tj. kwit mazalny. Wielu Frankowiczów zastanawia się czy po prawomocnym wyroku uznającym daną umowę kredytu za nieważną potrzebny jest kwit mazalny? W praktyce wygląda to tak, że niektóre sądy wieczystoksięgowe uznają, że wystarczający jest wyrok sądu stwierdzający nieważność umowy kredytu, niektóre zaś wymagają przedłożenia listu mazalnego ze zgodą banku na wykreślenie hipoteki. Z ostrożności warto wystąpić do banku z wnioskiem o wydanie kwitu mazalnego.
- dowód uiszczenia opłaty sądowej za wykreślenie hipoteki umownej. Opłata za wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej wynosi 100,00 zł. Opłatę sądową można zapłacić bezpośrednio w kasie sądu, przelewem bankowym lub kupując elektroniczny znaczek opłaty sądowej.
- ewentualne inne załączniki np. dokument pełnomocnictwa.
Wniosek o wykreślenie z Księgi Wieczystej – jak go wypełnić?
Wykreślenie hipoteki musi być poprzedzone złożeniem stosownego wniosku. Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej należy złożyć na formularzu KW WPIS. Wniosek o wykreślenie hipoteki z kw wzór został przedstawiony poniżej.
Należy pamiętać, że wniosek o wykreślenie z księgi wieczystej musi być czytelnie wypełniony. Należy wypełnić wszystkie pola wymagane, a następnie podpisać własnoręcznie wniosek o wykreślenie hipoteki. Do wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej trzeba załączyć wszystkie załączniki, w tym dowód uiszczenia opłaty.
Wniosek o wykreślenie hipoteki z KW – wypełniony wzór
Wniosek o wykreślenie z hipoteki wzór wypełniony z pewnością może pomóc w samodzielnym złożeniu wniosku do Sądu. Trzeba przy tym pamiętać, że wykreślenie hipoteki z kw wzór ma charakter jedynie poglądowy, a treść wniosku o wykreślenie hipoteki może się różnić w zależności od okoliczności konkretnej sprawy. Poniżej prezentujemy przykładowy kw-wpis wzór wypełnienia wykreślenia hipoteki z KW (dla SR dla Warszawy – Mokotowa w Warszawie):
Kto powinien wykreślić hipotekę?
Co do zasady wniosek o wykreślenie hipoteki składa właściciel nieruchomości. Wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu nie stanowi większego problemu. Gdy cały kredyt zostanie spłacony, właściciel obciążonej nieruchomości składa do banku wniosek o wydanie zgody na wykreślenie hipoteki – banki nie robią problemów z przekazaniem takiego dokumentu i z reguły wydają go w terminie kilku tygodni od daty złożenia wniosku.
Większy problem stanowi sytuacja, gdy wniosek o wykreślenie hipoteki chce złożyć osoba, której kredyt został unieważniony prawomocnym wyrokiem sądu. Zgoda wierzyciela na wykreślenie hipoteki nie jest w takim przypadku oczywista. Niestety banki często odmawiają wydania stosownej zgody na wykreślenie w przypadku unieważnienia umowy frankowej. Czy oznacza to, że hipotek nie będzie mogła zostać wykreślona?
Na szczęście frankowiczom raz jeszcze z pomocą przychodzi orzecznictwo sądowe. Zgodnie z uchwałą SN z dnia 8 września 2021 r. sygn. III CZP 28/21 „domniemanie zgodności wpisu z rzeczywistym stanem prawnym, o którym mowa w art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, także w odniesieniu do wpisu hipoteki, może zostać wzruszone – jako przesłanka rozstrzygnięcia – w innej sprawie cywilnej niż sprawa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym”. Orzeczenie SN należy rozumieć w ten sposób, że w ocenie sądu prawomocny wyrok stwierdzający nieważność umowy frankowej może stanowić podstawę do wykreślenia hipoteki banku. Tym samym po unieważnieniu umowy frankowej pozostaje jedynie wypełnienie wniosku o wykreślenie hipoteki i na dobre już możemy zapomnieć o kredycie.
Kto składa wniosek o wykreślenie hipoteki?
Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej składa, co do zasady, właściciel nieruchomości. Złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki możliwe jest również za pomocą upoważnionego pełnomocnika właściciela nieruchomości. W przypadku gdy nieruchomość jest przedmiotem transakcji sprzedaży złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki można powierzyć notariuszowi sporządzającemu akt notarialny.
Ile trwa wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?
Postępowanie wieczystoksięgowe dotyczące wykreślenia hipoteki, podobnie jak i czas trwania sprawy frankowej jest dość długi i zależy od wielu czynników, takich jak liczba spraw w danym sądzie oraz liczebności kadry pracowniczej. Na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej kredytobiorca może poczekać nawet ponad rok.
Jakie korzyści przynosi wykreślenie hipoteki z KW?
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej przynosi wiele korzyści. Przede wszystkim prowadzi do sytuacji, w której księga wieczysta jest wolna od obciążeń, co może mieć znaczenie np. dla przyszłych kupujących daną nieruchomość. Dodatkowo wykreślenie hipoteki powoduje, że nieruchomość może zostać przedmiotem zabezpieczenia kolejnego produktu kredytowego.
Autor: radca prawny Maciej Fiedorowicz WA-15162
Źródło: https://mokotow.sr.gov.pl/wzory-formularzy-i-wnioskow,m,m2,247
