Czym jest zamiana mieszkania z kredytem we frankach?
Sprzedaż mieszkania z kredytem frankowym nie należy do prostych rozwiązań, szczególnie kiedy w grę wchodzi plan kupienia innej nieruchomości, np. mniejszej, ponieważ niekiedy kwota ze sprzedaży mieszkania nie pozwala na spłatę kredytu, nie mówiąc już o zakupie kolejnej nieruchomości. Istnieje jednak możliwość, jaką jest zamiana mieszkania z kredytem we frankach. Transakcja ta polega na tym, że każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. W umowie zamiany powinny znaleźć się informacje o lokalach mieszkalnych, które podlegają zamianie oraz informacje o ewentualnej dopłacie, którą ma uiścić jedna ze stron w wyniku różnicy w wartości rzeczonych nieruchomości.
Zamiana mieszkania z kredytem frankowym – Jak wygląda zamiana nieruchomości obciążonej hipoteką?
Jeśli obie z nieruchomości, które mają być zamienione, nie są obciążone hipoteką, sprawa nie należy do skomplikowanych. Trudności mogą jednak pojawić się w sytuacji, kiedy hipoteka obciąża jedną z nieruchomości wskutek kredytu frankowego. W teorii taka zamiana wciąż jest możliwa, jednak mogą wystąpić komplikacje.
Aby zamiana mieszkania z kredytem we frankach doszła do skutku, niezbędne jest, aby bank kredytujący frankowicza udzielił zgody na taką transakcję. Banki jednak różnie podchodzą do dyspozycji o zmianie przedmiotu oraz sposobu zabezpieczenia kapitału pozostałego do spłaty kredytu, dlatego należy liczyć się z faktem, iż odpowiedź banku będzie odmowna.
Jak zostało wspomniane, zamiana mieszkania z kredytem we frankach wymaga przeniesienia hipoteki na inną nieruchomość, w której władanie ma wejść wskutek zamiany frankowicz. Na taki zabieg musi zgodzić się bank frankowicza, a także sporządzić odpowiedni aneks do umowy kredytowej we franku. Wymagane mogą okazać się inne formalności, a także kolejne koszty związane z takim zabiegiem.
Zamiana mieszkania z kredytem we frankach czy pozew?
Nie da się ukryć, że zamiana mieszkania z kredytem frankowym wiąże się z szeregiem formalności i opłat, a dodatkowo nie jest pewnym rozwiązaniem. Dużo lepszym sposobem jest pozwanie swojego banku o unieważnienie zawartej umowy kredytowej, które również pozwoli na wykreślenie hipoteki. Wówczas zamiana mieszkania będzie łatwiejszą do dokonania transakcją.
Jeśli interesuje Cię wytoczenie sprawy sądowej przeciwko swojemu bankowi i pozbycie się kredytu we frankach, skontaktuj się z nami. Nasi specjaliści przedstawią Ci najkorzystniejsze rozwiązania, a także wszystkie korzyści, jakie przynieść Ci może wygrana z bankiem.