Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego polega na cyklicznych nadpłatach, czyli spłaty kwoty wyższej niż wynika to z raty kredytu lub przedterminowej spłaty kredytu hipotecznego w całości, która skutkuje zakończeniem umowy. W celu wcześniejszej spłaty kredytu należy złożyć wniosek do banku. Czy wcześniejsza spłata kredytu jest rozwiązaniem korzystnym dla kredytobiorcy frankowego? Jak dokonać wcześniejszej spłaty kredytu?
Wniosek o wcześniejszą spłatę kredytu – co powinien zawierać?
W celu dokonania wcześniejszej spłaty lub częściowej nadpłaty należy złożyć wniosek do banku wskazując:
- datę spłaty i zapewniając na ten dzień wystarczające środki na rachunku bankowym,
- numer konta, z którego zostanie pobrana nadpłata,
- numer rachunku kredytowego,
- zgodę na poniesienie dodatkowych kosztów w związku z wcześniejszą spłatą kredytu hipotecznego, gdy są naliczane, np. prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu,
- informację, czy chcesz pozostawić, czy skrócić okres kredytowania.
Wniosek najczęściej można pobrać z bankowości elektronicznej lub aplikacji mobilnej konkretnego banku. Zaznaczyć należy, że niektóre banki w celu sfinalizowanie formalności wymagają wizyty w oddziale banku.
Spłata kredytu hipotecznego we frankach – zastrzeżenie zwrotu
W przypadku wcześniejszej spłaty kredytu frankowego, warto zastrzec jej zwrot. Zastrzeżenie zwrotu jest oświadczeniem woli i może być wyrażone w dowolny sposób, jednak zdecydowanie najlepiej uczynić to w formie pisemnej. Ułatwi to udowodnienie powyższej czynności w postępowaniu sądowym. Zastrzeżenie musi być dokonane najpóźniej w momencie spełnienia nienależnego świadczenia. W praktyce kredytobiorca najpóźniej w chwili wysyłania przelewu, stanowiącego spłatę kredytu powinien zastrzec jej zwrot.
Wcześniejsza spłata kredytu czy pozew o unieważnienie
Wcześniejsza spłata kredytu frankowego to nie jedyny sposób uwolnienia się od zobowiązania. W niektórych umowach występują klauzule abuzywne, czyli postanowienia umowne, które są niedozwolone w obrocie z konsumentem i skutkują unieważnieniem umowy. Zatem kredytobiorcy chcący pozbyć się kredytu frankowego powinni rozważyć wszystkie opcje. Pierwszym krokiem jest skonsultowanie z prawnikiem, czy zawarta umowa kredytowa zawiera postanowienia abuzywne, a jeśli tak to czy można z tym coś zrobić.
Podkreślić należy, że wcześniejsza spłata całości kredytu frankowego nie wyłącza możliwości dochodzenia roszczeń wobec banku na drodze sądowej w związku z wadliwością umowy kredytu. Pozew w sprawie frankowej dotyczący w całości spłaconego kredytu będzie się różnił od pozwu, gdzie kredyt nie został jeszcze spłacony. Ze względu na stopień skomplikowania warto powierzyć swoją sprawę frankową kancelarii prawnej, która posiada doświadczenie w tym zakresie. Kancelaria frankowa pomoże skierować sprawę do sądu, wyjaśni jak wygląda rozprawa frankowa między innymi jakie mogą paść pytania i odpowiedzi na rozprawie frankowej.
Wcześniejsza spłata kredytu frankowego skutkuje szybszym pozbyciem się zobowiązania kredytowego. Mimo, że postępowanie w sprawie unieważnienia umowy kredytu potrwa dłużej, korzyści dla kredytobiorcy będą większe. Ile trwa sprawa frankowa możesz dowiedzieć z innego artykuły na naszej stronie, z kolei wysokość korzyści jakie możesz uzyskać wygrywając proces z bankiem wyliczysz dzięki kalkulatorowi Frankowicza.
autor: radca prawny Maciej Fiedorowicz WA-15162
