Raty kapitałowo-odsetkowe – jest to część kwoty kapitału udzielonego kredytu (część kapitałowa raty) oraz część kwoty odsetek od udzielonego kredytu (część odsetkowa raty), do której zapłaty zobowiązany jest kredytobiorca. Każdorazowa zapłata pojedynczej raty kapitałowo-odsetkowej prowadzi do jednoczesnej spłaty części kapitału kredytu oraz część odsetek należnych bankowi z tytułu zawartej umowy kredytowej. Raty kapitałowo-odsetkowe występują zarówno przy kredytach o zmiennym, jak i stałym oprocentowaniu. W tym drugim przypadku wysokość raty, w okresie objętym stałym oprocentowaniem, nie ulega zmianie.
Rata odsetkowa kredytu stanowi wynagrodzenie dla banku za udostępnienie kapitału. Raty odsetkowe wyliczane są od kwoty kredytu pozostałego do spłaty w danym okresie procentowym.
Stała rata kapitałowa oznacza, że w ramach każdej miesięcznej raty kredytu hipotecznego część przeznaczona na spłatę kapitału, czyli pierwotnie pożyczonej kwoty jest taka sama przez cały okres kredytowania. Zmienia się natomiast część odsetkowa, która jest obliczana od pozostałego do spłaty kapitału i maleje z każdą kolejną ratą. Innymi słowy co miesiąc równa jest rata kapitałowa a odsetki są zmienne.
Sprawdź również: kalkulator kredytu frankowego
